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會玩廣東房協房產與土地法律調解中心

发布日期2020-04-21  浏览次数: 186  作者:im体育网页版官网

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新政重拳出擊,im体育网页版官网對房地產開發企業不可避免產生影響,為共同探討新政下房地產開發中的若干法律問題,熟悉房地產項目的拿地、工程建設、房屋銷售等階段的法律規定及應對技巧,提高企業的法律風險防范能力。7月31日,廣東房協舉辦“房地產疑難法律問題釋疑”研修班,特邀兩位重量級講師從審判和仲裁視角帶學員更好地認識糾紛、解決糾紛。研修班上還隆重介紹了我會為協助解決會員單位與相關方的糾紛而專門組建的“房產與土地法律調解中心”,并舉行揭牌儀式。

建設工程合同一直都是房地產關注的重點,建設工程合同案件是民商事案件中專業性較強,事實認定較為復雜、審理期限較長、矛盾化解難度較大的一種案件類型。針對建設工程施工過程中各方利益主體的激烈沖突和建設工程合同糾紛案件數量和標的額不斷上升的情況,有著法院系統從事審判工作三十年,歷任房地產庭、民一庭等庭的法官運用多年法院審判工作經驗,為研修班學員帶來了《當前廣東省房地產糾紛疑難問題的探討——以法院審判為視角》的主題分享,運用廣東省房地產審判的基本情況、各類型案件的分布比例、當前房地產審判存在的特點結合案件案例,深度挖掘建設工程合同糾紛的解法。主要從建設工程施工合同示范文本的使用、項目經理法律地位和簽字的憑證的效力、黑白合同的實質性內容不一致和工程結算問題等四大方面進行深入講解。

“同案不同判”(同類不同判)是司法審判現狀的一個特點,除解答建設工程合同糾紛問題外,鄧法官以現行的法律法規、法律文件為基礎,從法律理論的角度,結合司法實踐中存在的疑難問題,就意向書、誠意金的認定、買賣合同的無效情形、以房抵債、陰陽合同的效力、房款、商品房交付、包銷等問題進行分析并提出自己的一些見解。針對買賣合同的無效情形鄧法官為學員作了四個方面的詳細解說,如沒有拿到預售許可證、房屋被依法查封等情形。

何為仲裁?在常見的法律糾紛下應如何更好地運用仲裁?仲裁作為解決房地產爭議的措施之一有何優勢?在沒有爭議的情況下,哪些情況可以走仲裁途徑?通過仲裁的形勢解決房地產企業疑難問題的特色案例有哪些?如何利用仲裁更好地為房地產企業保駕護航?

陳繼敏院長作為中國·湛江國際仲裁院副院長,從仲裁的視角出發,展開題為《如何更好的運用仲裁為房地產企業保駕護航》的主題分享,介紹了仲裁的相關知識及新政下新糾紛的應對技巧。他認為,大城市已全面進入了限購、限貸、限價、限商、限售、限簽、限量辦證的“多限”時代,開發商經常面臨的糾紛有遲交樓違約、遲辦證違約、多合同售樓被投訴被起訴(有時售樓主合同法院認可而副合同被法院否定)、土地超過兩年不開發被政府收回等。針對于此,要積極運用法律法規進行企業自我保護,提出相關仲裁實例和解決方案,降低法律風險。

由于課程內容詳實、專業性高,學員培訓得到廣大學員的一致好評,大部分學員表示獲益匪淺,表示課程緊貼政策,為目前房企面臨的法律問題提供有效的方法和途徑,并希望今后能夠有更多的機會參加此類學習培訓。培訓過程中與講師互動交流的環節,給學員提供了更為直接、深入的學習機會,同行的提問及發言也給他們帶來了極大啟發。

黨的十八屆四中全會在《決定》明確提出了“健全社會矛盾糾紛預防化解機制,完善調解、仲裁、行政裁決、行政復議、訴訟等有機銜接、相互協調的多元化糾紛解決機制”方針。廣東房協聯合百高律師事務所利用專業資源優勢共同成立“房產與土地法律調解中心”,不僅是服務好市民和會員單位,更是順應了新時代的要求、健全了我省的多元糾紛解決機制,得到協會主管單位的認同和支持。

廣東房協房產與土地法律調解中心將找準立足點,探尋業務范疇突破點,加強協會與政府、法院等的溝通與聯系,打造一支資歷深、有影響力、信任度高的調解專業隊伍和“性價比高、有特色”的服務產品,著重發揮協會的角色從商業調解角度協助解決會員單位之間、房企之間在項目轉讓、合作開發過程中產生的糾紛和為自然人、法人和其他組織之間發生的與房地產、建筑工程、部分部件采購、征收補償、房地產金融以及相關歷史遺留問題如原已購買的房產、開發商爛尾樓因限購政策影響不能過戶,同一塊土地分割轉讓確權等相關的糾紛提供非訴訟途徑,以達到更穩、更快地解決糾紛,嘗試通過多元化糾紛解決機制作使糾紛雙方就糾紛解決達成共識。

此外,廣東房協于去年成立“廣東房協法律服務中心”,為協會的法律服務中心提供專業支持。作為協會的服務機構,法律服務中心除了日常為協會草擬修改法律合同、提供法律意見等服務外,也根據會員需求提供其他優質法律服務,包括代理各項訴訟、非訴訟案件及調解、調查、仲裁、行政復議等專案事務,協助會員進行商務協商及談判等。為廣東房協房產與土地法律調解中心提供了有力的支撐和保障。

培訓最后,廣東房協秘書長常可、廣東房協會長助理兼房產與土地法律調解中心主任黃毅文、中國·湛江國際仲裁院副院長陳繼敏、廣東百高律師事務所合伙人郭清華共同為“房產與土地法律調解中心”揭牌,標志著“房產與土地法律調解中心”的正式成立,未來將結合廣東房協法律服務中心,竭力為會員企業解決房地產法律疑難問題。