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广东省房协会长王韶疫情后房地产更需

发布日期2020-03-25  浏览次数: 125  作者:im体育网页版官网

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抗击疫情不仅是一场公共卫生之战,im体育网页版官网更是维护人民群众生命安全之战,也是维护国家社会经济活力之战。一方面我们既要采取有效措施促使疫情消退,另方面还要合理配置社会资源,最大限度减少疫情对国民经济带来的不利影响。

疫情一定会过去!但“疫情”后如何贯彻落实2020年中国经济发展“稳中求进”总基调,全面实现“稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳预期”同样迫切!房地产业作为中国经济重要组成部分,如何发挥“稳定器”作用,im体育网页版官网值得我们审度!

2019年,广东商品房销售量低位企稳,销售均价涨幅稳步回落,各地区商品房销售量同比总体延续上年负增长态势。所以,即便疫情结束可能有政策支持、有积聚了两年多的购房刚性需求待释放,但绝不会有“非典”后那么大的市场爆发力。

英国经济学人智库(EIU)预测本次疫情对中国2020年GDP增长率的影响将达0.5-1.5个百分点,下行将集中于一、二季度。在经济环境本已面临内外部双重压力与挑战的基础上,疫情进一步加剧了制造、投资、消费等行业的压力,风险程度或比“非典”更高。

如果疫情持续,城市更新和房地产新业态也因投资大、回报周期长而受到策略性放弃;商品住宅库存积压提升,非住宅物业库存压力也将进一步恶化,诱发中小企业破产、延期交楼、购房者断供、小业主退租或“烂尾”等社会风险、经济风险、金融风险,必须高度警惕重视!

信心比黄金更重要,这是抗击“非典”的宝贵经验。在防控疫情的同时,早预早谋,稳定预期非常关键!各地政府要在坚持“房住不炒”“因城施策、因地制宜”的调控主基调之下,延续2019年底的调控优化政策,房企也要合理定价,积极促销,将疫情对房地产业的影响降至最低!

、理据经合组织数据显示,2018年48个样本国家房地产业增加值(本币计价)占GDP比重中,印度占比最高(18.9%)、印尼占比最低(2.7%),美国(12.2%)、日本(11.3%)、英国(11.9%)、法国(11.5%)、意大利(12.5%)、加拿大(12.5%)、德国(9.6%)等发达国家在10%-12%之间,中国为6.6%,排第39位。房地产业不管在世界发达国家,还是发展中国家都是社会经济不可或缺的组成部分,与相关行业紧密切相连,依然需要发挥重要作用。

中国房地产市场稳定健康事关国家经济发展全局,直接影响“六稳”目标的实现。建议政府主管理部门加快开发项目报建审批,适度放宽房地产项目预售条件,降低预售监管资金额度比例并放宽提取条件,缓解企业资金压力;加快推进房屋销售、签约和按揭贷款业务“互联网+政务服务”,减少线下人员聚集,提高工作效率;降低土地出让起始价和保证金额度,缩减占用时间,合理降低投资门槛;鼓励银行等金融机构针对疫情导致资金困难情况推出专项贷款,加大住房按揭投放额度及力度,解决企业因疫情导致的现金流困难问题;酌情延迟土地增值税、所得税等清缴时间,增强税收清缴的时间灵活度,保持企业经营所需现金流;根据疫情发展,适当降低相关税率,减免年度税负…