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im体育网页版官网王韶会长权威解读广州市加快发

发布日期2020-06-18  浏览次数: 156  作者:im体育网页版官网

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采访中,王韶指出,im体育网页版官网2003年8月国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)明确,完善的市场供应体系应包括新建商品房、二手存量房、保障性住房及租赁性住房,让不同层次的人们“住有所居”。2012年,党的十八大报告再次提出“住有所居”。近日,住建部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,旨在准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。国家对于住房租赁市场的思路日益清晰和完善。

为什么“租售同权”率先在广州试行?王韶认为,广州作为国家中心城市、广东省省会,常住人口达1400多万。近年广州平均每年接收近20多万名非广州生源大学生入户,加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生,呈逐年递增趋势,这么庞大的人群,无论是租房还是购房,都是典型的刚需。在粤港澳大湾区上升为国家战略的大利好的背景下,其历史地位、经济总量和区位价值、影响力、辐射能力将进一步突显,产业和人口也会高度集聚,房地产的“流动性”将进一步加快。“方案”未雨绸缪,强调“租购同权”,既是赋予城市居民最基本的生存权利,也进一步突显了住房的居住属性,强化了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,是保障房地产市场平稳健康发展的一种有益的探索,我们必须要为广州手动点赞。

当前广州房地产居住属性、投资属性、金融属性等多种功能交织,呈现供不应求局面,存销比处历史新低,市场供应难以在较短的时间内满足需求,房价上涨压力比较大。广州市适时发布“方案”,鼓励“租购同权”,对于稳定市场预期,避免对潜在市场的过度透支,遏制房价过快过高增长将发挥积极的作用。

从人才竞争来看,广州作为粤港澳大湾区的核心城市之一,要保持竞争力,就要保持对人才等资源的持续吸引力。现在深圳对人才的虹吸效应明显,包括珠海、佛山、东莞、中山等城市的崛起,对人才的吸引也在增强,城市间人才竞争越来越激烈。要留住和吸引人才,除了给予更多的发展机遇外,也要让人才能扎根城市,共同分享城市发展的成果。近年,深圳等周边城市在经济发展和创新方面加速发展,让广州拥有更大动力去试点“租购同权”。

王韶强调,不能把租购同权和租售并举混淆。租购同权的侧重点是针对目前无房人群的一项城市公共服务政策,而租售并举是一项立足于长远的住房政策,前者是后者的重要内涵和基础之一。租购同权受城市公共资源的制约,真正全面推行还需要一个较长的过程,舆论不宜过分强调、过分拔高。

(1)以往租购不能同权的根本原因在于各类公共资源的紧缺,建议针对教育、医疗、养老等公共服务领域出台相应优惠措施,放宽中小学及幼儿园的准入门槛,简化其行政审批流程,大力鼓励和支持各类社会资本力量推动公共服务设施建设,增加公共服务的供应量。

(2)在政府指导下,建立统一的住房租赁交易服务平台和住房租赁信用管理体系。建立经纪机构、住房租赁企业、从业人员、个人出租者和租房人等各类住房租赁市场主体的信用管理体系,实行“红名单”和“黑名单”制度,通过多部门信息共享,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制,确保住房租赁产业健康有序发展。