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广东房协网络第一课丨疫情中开发商怎么

发布日期2020-03-23  浏览次数: 103  作者:im体育网页版官网

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新冠肺炎来袭,包括房地产行业在内,众多行业损失严重,国家推出一系列优惠政策扶持企业,同时,im体育网页版官网房地产企业积极参与抗击疫情中,直接捐款捐物,减免商户、租户的租金,在此其中存在大量的涉税问题,需要房企事前规范,避免造成额外的税收负担,同时房企也应积极争取享受国家相关税收优惠政策,度过疫情带来短期资金冲击。

为帮助会员防范抗击疫情中企业慈善行为和线上线下销售行为带来的税务风险,2月21日下午,广东省房协邀请到财税工作20年,超过10年房地产财税管理咨询经验的程龙贵老师,开授《疫情下房企慈善及线上销售财税管控及税收优惠享受实操关键》网络培训课程,吸引来自碧桂园、富力、华发、越秀、奥园、三正等常务副会长单位,保利、中海、招商蛇口、星河、路劲、新世界、方圆、富港、翔顺、汇美、美林基业、隆生、富康、颐和等副会长单位财务、营销部门280余人听课。讲师程龙贵讲述疫情下房地产企业慈善行为关键事项及税收政策实操关键,并分析线上佣金、折扣销售以及无理由退房的涉税情况,提出应对管控措施。

党支部书记、秘书长常可在致辞中表示,本次培训班广东省房协成立将近30年第一次线上培训活动。疫情攻坚战期间,广东省房协一直冲锋在前,在上级主管部门和相关政府部门的指导下主动作为,积极宣传企业善举,调查企业实际困难,向政府部门建言献策。疫情发展牵动人心,广东房企积极履行社会责任,通过捐款、减免租金等形式贡献力量,其中存在大量的涉税问题,为此,省房协财专委编撰了《新冠肺炎疫情防控税费优惠政策指引汇编》,帮助会员单位准确掌握、及时使用优惠政策措施。(指引汇编全文可与我们联系索取。)

答:根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1营业税改征增值税试点实施办法第十四条规定的视同销售服务。如果您已预收租金并已开具增值税专用发票的,租金需要退还的应当按照国家税务总局的规定开具红字增值税专用发票,并按扣减后的销项税额重新开具增值税专用发票。

答:根据财税〔2016〕36号)关于全面推开营业税改征增值税试点的通知,商务辅助服务。包括企业管理服务(企业管理服务,是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。)、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。

根据上述文件,程龙贵分析到:股份公司以及房地产开发公司营业收入小于200,000万元,因此,属于中小微企业,可以享受社保5个月的优惠;可享受的优惠限于“养老、失业、工伤保险”三费,其他的不减免;社保减免的企业部分,个人部分仍然需要缴纳;6月底前,企业可申请缓缴住房公积金,不能免交住房公积金。

最后,程龙贵表示,房地产重大业务中的涉税问题及账务处理,尤其是消除税务风险,降低税收负担的需求,需要业务部门与财务部门共同努力,为此,将会推出《业财融合》课程。此外,《增值税征求意见稿》和《土地增值税征求意见稿》二稿已经推出,相关课程也将在文件生效后推出。