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im体育网页版官网社會責任報告瑞安活化創新締造

发布日期2020-04-08  浏览次数: 77  作者:im体育网页版官网

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im体育网页版官网編者:佛山嶺南天地、上海新天地為中國內地城市更新、古建活化提供了上佳的范本。雖然10多年來,瑞安因為這兩個項目,犧牲了速度和本來可以更好的效益,但這種基于古建活化的品味及執迷,贏得了口碑和海內外人士的尊重。懂行的人就知道,在挖掘歷史文脈,在輸入并培育商業造血功能上,需要傾注多少心血。瑞安董事長羅康瑞先生曾經有過把詩人徐志摩海寧明代祖居(已被當地遺憾地拆除)復建在上海新天地新一期中并作為博物館的構想……“慢慢走,去欣賞……”這是著名美學家朱光潛先生成名作中的一句名言,給現今快餐式文化及浮生一個很好的提示。每每徜徉在嶺南天地,編者都感念有這么些有心人,im体育网页版官网能把祖先的留存呵護、活化得這么好……

瑞安房地產有限公司2004年成立,2006年10月在香港聯交所上市(股份代號:272),基于適應未來城市發展目標,主動傾聽政府、環境、社會、公眾、社區、客戶等利益相關方訴求,結合對當地城市的歷史、文化、人文和地理環境的深入理解,積極配合政府的城市發展規劃,充分發揮區域資源的獨特優勢,以創新獨到及具彈性的手法進行項目的整體規劃,力求打造一個集“生活、工作、休閑”于一體的獨特環境和可持續發展的整體社區,豐富全面生活體驗。目前,公司在上海、重慶、武漢、大連和佛山中心地段擁有九個處于不同開發階段的項目。截止2017年12月31日,公司土地儲備達1150萬平方米(950萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積,200萬平方米為會所、停車位和其他設施)。

從“石庫門”到“鍋耳墻”,傳承歷史文脈。中國的城鎮化進程發展迅速,成績斐然。但隨著城市建設的突飛猛進,出現了一些突出的矛盾和問題,尤其是在城鎮化的浪潮中,城市規模盲目擴張,不少城市“大拆大建”造成了千城一面,缺乏對自然歷史文化遺產的保護。

瑞安遵循“配合政府促繁榮、社會進步我發展”的投資理念和經營哲學,堅持前瞻性思維、匠心精神和“以人為本、尊重自然、傳承歷史、綠色低碳”等社區總體規劃原則,完善區域功能,提升區域價值,打造城市地標,以創新實踐驅動城市更新。

上海太平橋和新天地是瑞安在內地打造的第一個城市中心總體規劃社區。公司運用國際先進理念、創意手法和市場化運營方式保護和傳承城市文脈,首創“整舊如舊”的石庫門建筑開發性保護模式,改變石庫門的居住功能為商業功能,保留百年石庫門舊城區,同時促進現代化建筑、產業轉型,將建筑與現代化生活相融合,創造一種全新的休閑生活方式,煥發城市舊區的魅力和活力,成為針對國際及高端商務人士的國際綜合社區、上海的地標和名片以及中國內地城市更新的典范。上海新天地是中國內地第一個獲得美國土地學會(ULI)大獎的開發項目,并入選福布斯“2016全球20大文化地標”和世界銀行“全球城市更新經典案例”。

瑞安通過上海太平橋和新天地的創新實踐,極大程度地影響了舊城改造城市更新理念的升級,包括“上海歷史文化風貌保護區”的建立和劃定、從“大拆大建”到“保護再利用”、從“封閉式住宅小區”到“開放型街區”的政策導向等,并將城市更新的創新理念和實踐拓展至其他內地城市。

佛山是嶺南文化的發源地,在總體規劃方面,項目采用“山丘和山谷”概念,在基于嚴格視線控制的基礎上,僅在邊緣地帶進行較高密度和強度的開發,體現對核心歷史風貌區的尊重。在人文保護和傳承方面,集團運用現代化手法保留片區內包括“東華里民居建筑群”等30余座國家、省、市級文物保護單位,突出騎樓、鑊耳式山墻、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等嶺南建筑特點,并挖掘和融入佛山粵劇之鄉、陶藝之鄉、武術之鄉和美食之鄉的人文特色,使商業開發與歷史建筑無論在外觀形態和內涵等各方面都做到彼此呼應,相得益彰。2017年,佛山嶺南天地舉辦“嶺南文化民俗活動”,邀請廣佛地區民間藝術大師,開展廣繡、糖畫等15個民間藝術活動,向游客展示原汁原味的嶺南文化。

堅持LEED和中國綠色建筑標識雙認證,以“綠色規劃、綠色設計、綠色施工、綠色運營”貫穿業務全過程進行綠色管理,并在行業中率先建立“綠色檔案”機制。繼“2012-2016年可持續發展六大目標”后,2017年發布了“2017-2021年可持續發展六大目標”及“綠色健康社區”的目標和實施計劃。

將新建項目完全接入改進和優化的能源管理平臺、對設備進行能耗管控及改造,實施高效的綠色運營管理等新舉措。在豐誠物業運營管理的可比項目內,2017年較2016年的燃氣量下降12%,減少15萬立方米;用電量再同比下降4.1%,減少4394萬千瓦時。

自2010年起,持續聘請第三方認證機構對集團持有的正常運營物業的溫室氣體排放進行量化監測。2017年,在過去5年間成功降低溫室氣體排放25.31%的成果基礎上,公司提出新的減排目標,即以2011年數據為基準,所有投入營運的持有物業單位面積碳排放至2021年降低1/3。

集團所有項目均按照國際標準和客戶需求融入設計和開發全過程,采用優質材料進行建造與裝修。并引入第三方機構定期對項目的工程質量進行審核。2017年,項目的實際“零缺陷”交付單元為98%,超過預定目標。集團在武漢天地商業項目中已試點基于建筑信息模型下的智能化管理(BIM)技術。

充分發揮打造特色開放空間和配置多元化商戶組合的優勢,依據社群差異化帶來的多樣、細分消費需求,規劃商業布局,調整商業業態,引入更新穎、更獨特、更具國際知名度和更符合本地市場未來潮流趨勢的品牌和更符合本地市場未來潮流趨勢的品牌,成功舉辦多場知名IP(IntellectualProperty)主題展覽和活動。

“INNOSPACE+”是創智天地內一個全要素、一站式創業社區,提供包括IPOClub創業咖啡、InnoSpace孵化平臺、InnoMaker硬創空間、InnoWork聯合辦公、InnoLive創業公寓等多種創業功能服務。隨著InnoLive創業公寓于2017年投入使用,“INNOSPACE+”已搭建起完整的一站式創業服務。

為了幫助創業者更好地進行孵化,“INNOSPACE+”設立天使投資基金;推出“創業加速器—國際創業集訓營”和“天使基金—壹諾創投”服務;與英特爾、西門子、3M等眾多科技龍頭企業以及硅谷Innosping、韓國創業振興院KISED等海外創新機構開展緊密合作,共同推進TMT、智能硬件以及工業4.0等領域的創新探索;為校友創業者和投資人舉辦“創新集訓營”,打造創業者與投資人組隊的共創工作坊。

經過五年運作,“INNOSPACE+”已成功孵化與扶持了500多個創業項目,包括11個估值過億的初創企業,幫助逾80個優秀的項目加速成長。2016年,國家科技部認定“INNOSPACE+”為“國家級科技企業孵化器和國家級眾創空間”。