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im体育网页版官网【業界行家現身說法】破解開發

发布日期2020-04-21  浏览次数: 198  作者:im体育网页版官网

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繼現場參觀了多利桃花源、青杠樹村、惠里、戰旗村、農科村以及徐家大院等項目后,im体育网页版官网8月17日,廣東省房地產行業協會(下稱“廣東省房協”)會長王韶,副會長呂文、鄺紹榮、劉昉,秘書長常可,成都市房地產開發企業協會常務副秘書長趙君,業務部主任彭春燕,廣東省房協土地與產業研究中心主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文,以及包括廣東省房協副會長單位新城市、東建、翔順、百花園、華發、隆生、鴻藝等企業在內的60多位高管和各地市房協代表參加走進成都之高管互動交流會,帶著疑問與本次考察項目各高管及專家進行面對面交流。

會上,為深入學習鄉村振興標桿項目成功經驗,挖掘土地制度深刻變革中的歷史機遇,四川省人民政府復議委員會委員、四川思誠律師事務所主任羅勇,四川邁高旅游資源開發有限公司區域經理雷艷,多利農莊董事總經理潘橋,大梁文旅集團董事長梁川分別從集體建設用地政策、田園綜合體與鄉鎮社區改造模式、結合多利農莊和大梁酒莊項目實際經營情況,對鄉村振興項目規劃和前景作了詳細演講。演講內容深入淺出,參會嘉賓全面學習了有關房企投身鄉村建設的成功經驗后,均表示受益匪淺收獲頗豐。

期間,會議隆重舉行了廣東省房協土地與產業研究中心成立儀式,在廣東省房協副會長呂文、鄺紹榮、劉昉,以及秘書長常可的見證下,廣東省房協會長王韶,廣東省房協土地與產業研究中心主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文共同揭牌,標志著廣東省房協“土地與產業研究中心”的正式成立。

廣東省房協土地與產業研究中心主任趙卓文表示,該研究中心是廣東省房協秉承“大平臺、大開放、大分享、大發展”的辦會思路,為充分發揮協會資源優勢,聯合廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司等專業單位而成立的會員服務平臺。以“權威,專業,公信”為理念,打造廣東省最具公信力、最具影響力、國內領先的土地與產業研究專業機構,面向廣大會員單位及各地方政府,提供信息對接、專項研究、策劃咨詢、顧問中介、項目運營等服務。

通過整合土地交易環節各資源方、服務機構進入土地服務平臺,調動平臺各方要素貫通交易流程,打造良性循環的土地生態系統,未來將積極發揮資源平臺作用,重點發展四大業務板塊:土地與產業信息平臺、土地與產業研究、土地與產業咨詢與中介、土地運營平臺。

為了解集體建設用地入市政策的歷史進程、政策影響、法律風險及企業應對的方法,四川省人民政府復議委員會委員,四川思誠律師事務所主任、合伙人羅勇發表題為《集體建設用地政策變遷與前景展望》的演講。從入市政策背景及歷史進程、入市政策的基本內容與政策影響、入市政策的法律風險分析、郫都區的試點實踐與困惑以及企業應對五大方面展開,集中講解。

他指出,自2008年成都市出臺集體建設用地使用權流轉管理暫行辦法,利用集體建設用地使用權流轉,打造鄉村建設項目的風潮便隨之涌來。受成都郫都區相關政策的影響,突破了相關法律關于集體建設用地使用權不得流轉的相關規定,在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下,允許存量農村經營性建設用地使用權出讓、租賃、作價出資(入股),實行與國有土地使用權同等入市、同價同權。

演講中他結合位于成都市郫都區唐昌鎮戰旗村老村委會地塊的第五季香境湖的實際案例,對利用集體建設用地入市歷史進程、政策影響進行深入講解。由此指出,房企要積極參與集體經營性建設用地入市,占領行業發展先機,抓住機會轉型;同時把控入法律風險,密切關注入市新政策、新法律。四川思誠律師事務所作為主要從事土地和房產的法律服務等的專業法律機構,未來也將和行業房企共同摸索利用集體建設用地入市的新方法和新模式,不斷完善和超越。

四川邁高旅游資源開發有限公司區域經理雷艷發表題為《田園綜合體與鄉鎮社區改造模式創新》的演講。她指出,當前村鎮旅游發展存在政府大包大攬區域整體風貌建設、運營管理滯后、當地百姓被邊緣化等問題,導致運營包袱沉重,區域市場競爭混亂。而邁高旅游村鎮發展模式則打破了固有思維,通過建立區域發展共同體和利益共享機制,導入公平、公正、有效率的鄉村發展體系,達到降低管理成本、做大增量價值、盤活存量資源的成效,實現區域可持續自治發展。

邁高旅游村鎮發展模式具體可分為惠里特色商業街、最美鄉村青杠樹、三道堰全域旅游運營等三個階段。對于惠里、青杠樹村等單個項目不僅要發掘亮點,更要打造可持續的產業。既要獲得政府對改造方式的支持,也要與當地居民統一思想認識,建立區域發展共同體,走鄉村(社區)營造之路。同時,對于改造成本、制度建設也是影響發展的重要因素。

多利農莊董事總經理潘橋發表題為《有機鄉村——多利田園綜合體的3.0》的主題演講,向嘉賓介紹了多利的發展思路,強調“兩進一出”+“三產聯動”,充分交流多利文旅運營經驗,以農業為基、旅游為魂和農莊支撐等作為核心路徑,以打造出多利桃花源田園綜合體3.0版本。

在結束對大梁酒莊的參觀考察后,大梁文旅集團董事長梁川發表題為《大梁酒莊與田園綜合體項目的發展之道》的演講,結合他多年來參與鄉村振興開發的經驗,他認為鄉村旅游的開發,包括田園綜合體的開發打造,要走好以下七部曲:

第六,六大要素構建產品體系。鄉村旅游最基本的六要素就是吃、住、行、游、購、娛,隨著社會發展,人們生活水平提高需求也在變化,在我們的田園綜合體、鄉村旅游項目開發當中,形成了新的六大要素:商、養、學、閑、情、奇。