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im体育网页版官网以黨建推動行業健康發展省房協

发布日期2020-06-04  浏览次数: 199  作者:im体育网页版官网

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過去一年,房地產行業風云,瞬息萬變。破千億節奏加快,樓市調控趨嚴,im体育网页版官网房貸收緊,“五限時代”來臨,十九大定調“房住不炒”,租賃市場群雄逐鹿,粵港澳大灣區萬眾矚目,鄉村振興戰略提出……房地產行業的新時代悄然而至。

2018年3月22日—3月23日,由廣東省房協主辦,珠海華發股份實業有限公司協辦,新浪樂居為戰略合作伙伴的廣東省房地產行業協會2017年度會員大會暨第三屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在珠海國際會展中心隆重舉行。本次盛會重磅嘉賓云集,包括廣東省市主管部門、行業協會、專家學者、媒體及全省骨干、企業高管等。

超人——粵港澳大灣區,世界四大灣區之一,是由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區組成的城市群。抓住區位優勢就是抓住發展大勢,房地產行業的進化中,粵港澳大灣區無疑是超人一般的存在。

幻視——智能化,隨著科技化和社會信息化的發展,智能化的概念不僅改變著人們的工作與生活,更是對傳統住宅提出了挑戰。智能家居逐漸進入人們的視野,未來住宅定是朝著更加便捷舒適的方向發展。一鍵智能,生活省心,才能住的舒心。

阿凡達——特色小鎮,運用生產、生活、生態“三生融合”和產、城、人、文“四位一體”的新模式,打造全新的休閑居住的新業態,特色小鎮就如阿凡達電影里面的潘多拉星球。無論是從政策還是從市場的角度看,特色小鎮在未來房地產行業發展當中必將分一杯羹。

廣東省房協會長王韶、珠海市房協會長林炳宏、揭陽市房協會長卓銳、云浮市房協會長朱志祥、河源市房協會長陳建輝、陽江市房協會長譚儉榮、江門市房協會長葉澤權、肇慶市房協會長李志江、梅州市房協副會長姚良鋒、廣州花都區房協會長王鏡新、廣州從化區房協會長朱最最、肇慶市鼎湖區房協會長鄧火榮等30多位全省各地市區房協主要負責人出席了全省房協負責人聯席會議。

會議上,各協會負責人圍繞“如何把握《中共中央關于深化黨和國家機構改革的決定》中‘推進社會組織改革’帶來的發展機遇”“各協會2018年工作重點以及合作構思”“協會如何實現服務與經營‘兩條腿走路’的構思”三個議題輪流發言,以便互通有無,打造房協共同體。

廣東省房協會長王韶、廣東省房協常務副會長唐激楊、平安不動產有限公司華南區域總經理劉黎斌、深圳世聯行地產顧問股份有限公司副總裁袁鴻昌、佛山市東建集團有限公司副總經理呂文、珠海華發實業股份有限公司首席設計官喬渭柏、珠海誠豐集團有限公司董事長林漢波、廣東宏遠集團房地產開發有限公司董事長鐘振強、廣東萬象實業集團有限公司董事長黃錦華、廣東翔順房地產開發有限公司副總裁鄺紹榮、開平市瑞豐房地產開發有限公司董事長梁志旺、惠州市隆生房地產有限公司總經理劉昉等10余位常務副會長和副會長、廣州富力地產股份有限公司、中國奧園地產集團股份有限公司等多位副會長單位代表出席會議,廣東省房協監事長、白天鵝房地產開發公司總經理陳國輝和廣東省房協秘書長常可列席。

會上,常可秘書長從行業動態、行業維權、會員服務、黨建工作、工作不足等5個方面匯報廣東省房協2017年度工作報告,并介紹2018年工作重點。同時向七屆二次理事會議提請審議并通過了2017年度會員大會議程,2017年度工作報告,2018年工作要點,2017年度資金來源及使用情況,2017年度新入會會員單位名單,2017年度建議取消會員資格名單,第七屆理事會常委副會長、副會長、常務理事調整名單,第七屆理事會常務副會長、副會長、理事增補名單,關于修改協會章程的說明等9項內容。

廣東省住建廳房地產處副調研員楊建軍會上致辭,對2017年廣東省房地產市場環境作簡單介紹,指出住建廳今年將在構建多主體供應、多渠道保障、租售并舉的住房制度上的下工夫,調整供需結構,做好住房保障和房地產市場調控。一是多主體發力,二是多渠道保障,三是多試點探索,四是多層面推動。

他充分肯定了省房協2017年工作成效,認為省房協在為政府和企業搭建橋梁、配合支持省廳重大工作項目、承接政府職能、創新建立縣域論壇,為行業提供新平臺等方面有突出貢獻。并對省房協未來工作計劃提出如下寄望:

多位專家從分析2018年總體市場走向、探尋房地產可持續發展方向、租購新政下中國住房租賃發展新格局與標桿實踐講解、品質時代下的房地產行業工匠精神以及如何利用大數據助推房地產創新發展等主題為切入口,多維度發掘房地產小年的市場發展機遇和對策,干貨多多!

袁鴻昌在發表《2018的房地產市場》演講中指出,2018年總體市場將呈“需求修復保穩定,金融向緊降杠桿,長效機制導預期”的運行特點。其中,一線城市在房價管控下,銷售市場將低位震蕩、筑底平穩,住房租賃市場進一步得到發展;二線城市的購買力將得到修復,市場穩中有升;三線衛星城市將止跌回穩,非衛星城市成交量趨于穩定。而房貸利率持續上浮,定向加息使得回款周期延長。

謝宇晗在發表《房地產可持續發展之所在》演講中表示,未來房地產行業的發展趨向主要表現為:規模房企利用優勢形成資源集中化;政府供地及調控導向促使企業在既有優勢及發展機會上的布局均衡化;房地產企業利用傳統模式復合新興產業發展,形成發展多元化;房地產企業利用自身品牌優勢、服務品質、市場規模等無形價值,以“輕資產”帶動“重資產”價值轉化,形成資產資本化。

劉策在發表《中國住房租賃發展新格局與標桿實踐》演講中指出,租購并舉新政下行業的商業模式未來將從開發銷售轉變為資產管理;基礎資產將從增量開發轉變為存量盤活;參與主體將從開發商轉變為資產管理人;資本化場景從銀行貸款轉變為REITs/CMBS。

喬渭柏在發表《品質時代下的工匠精神》演講時,從行業發展、產品標準化進程介紹了房地產行業的發展現狀,通過華發建立優+體系的理念及發展思路分析了從產品標準到產品體系的破局思維,最后介紹了華發優+體系的三大系列和八大標準如何形成核心競爭力。

潘子建在發表《大數據助推房地產創新發展》演講中表示,房地產行業應進行數字化轉型,前期投策環節,通過平臺化手段,可以提供高效的項目前期投策與城市進入性數據及決策支持;項目定位環節,標簽化、算法化、數字化的“人房匹配”,能夠全面洞察客群,指導項目產品定位;營銷推廣環節,依托潛客池構建和深入的大數據挖掘,為產品數據化營銷提供全渠道支持;持續運營,通過搭建指標體系優化下的運營閉環及立體流量平臺,持續提升商業、社區、園區的運營能力。

繼2013年和2014年先后發布兩份《廣東省縣域房地產發展研究報告》后,廣東省房協高度重視發展縣域房地產,在黨十九大報告提出實施鄉村振興戰略的背景下,結合當前縣域經濟社會發展和房地產市場形勢撰寫《2017廣東省縣域房地產發展研究報告》,并于縣域房地產發展論壇上正式發布。

會長王韶從縣域地產市場主要特點、發展環境概況和發展建議三個方面解讀報告。他認為,目前縣域地產市場主要呈現出需求持續旺盛,房屋銷量屢創新高、產品業態較為單一,庫存仍待繼續去化和土地市場有所升溫,品牌房企多已布局三個特點。

趙卓文在發表《鄉村振興與房地產企業的戰略機遇》演講中表示,城鄉融合對房地產行業至關重要,從生產發展到產業興旺,從村莊整潔到生態宜居,不可只做表面的東西,要抓住農業規模化經營、土地改革、城鄉融合發展、城鄉融合發展帶來的機遇。

張健在發表《文旅小鎮與田園綜合體創新設計案例》演講中,通過講解加拿大Granville小島案例,提出發展特色小鎮應從基因到打造基礎,從特色再到項目的氣質,此外,重視眾創的力量,建議以設計商引領加眾創的模式。

蔡鴻文在發表《新時代特色小鎮與田園綜合體創新實例解讀》演講中以客天下為例,認為社會責任和人文情懷是房企進軍縣域的重要基礎,為使鄉村振興與房企發展相得映彰,創新推出了互動融合發展的模式,成為破解廣東城鎮發展不充分不平衡的有益思路。要發展縣域房地產,房企除了與時俱進發展現代化住宅產業,還應發揮房地產企業資金實力相對雄厚和市場運營能力強的優點,與當地特色資源、產業和經濟發展相結合進行多元化發展,延長自身產業鏈條,助力新型城鎮化發展。